淄博发布最新城区基准地价 住宅用地容积率调至1.8
记者今天从淄博市人民政府获悉，为进一步加强淄博市土地资产和地价管理，规范地价体系，促进土地市场健康有序发展，淄博市政府决定对全市城区基准地价进行新一轮更新调整，自2014年5月1日起施行，原淄政发〔2011〕30号文件同时废止。
（淄博各区县城区基准地价 图片来源：鲁中网）
本次调整的淄博市城镇基准地价（以下简称基准地价）是在2011年淄博市公布实施的基准地价基础上，利用城镇地籍调查成果、土地利用总体规划成果，采取全部更新的方式，对城镇土地级别进行调整，同时以近3年房地产市场交易价格资料为依据，综合确定各类用途土地使用权价格。在淄博市各区县城区基准地价中，商业用地的一级用地价格最高的是张店区（含高新区），218万元/亩，即3270元/m2；价格最低的是高青县，65.33万元/亩，即980元/m2。在住宅用地的一级用地中，价格最高的是张店区（含高新区），180.33万元/亩，即2705元/m2；价格最低的是高青县，58.33万元/亩，即875元/m2。
据介绍，本轮基准地价的标准容积率，张店城区(含高新区)商业用地由原来的1.8调至为2，住宅用地由原来的1.5调至为1.8，工业用地为0.8不变；淄博市其余区县标准容积率，商业用地为1.6不变，住宅用地为1.5，其中沂源县住宅用地为1.3不变，工业用地为0.8不变。
另外，土地使用权出让、转让、抵押、租赁以及作价入股（作价出资）时，应参照最新公布的基准地价，结合宗地区位和规划条件等因素，按照规定程序选用合理的评估方法，进行年期、容积率等修正后确定土地价格。征收划拨土地使用权租金按照新公布的租金标准执行。
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容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
